용암도 식히지 못하는 핫한 부동산 시장

 

 

하와이 빅 아일랜드의 동부 지역은 저렴한 낙원을 찾는 주택 구매자에게 새로운 희망이 되다.

 

2018년 하와이주 푸나에서는 대규모 화산 폭발로 용암과 암석, 화산재가 이 지역 한복판으로 분출되어 700여 채의 가옥을 집어삼키고 수천 명의 주민이 이주하는 슬로우 모션 재난이 발생했습니다. 오늘날 이곳은 하와이에서 가장 빠르게 성장하는 지역이 되었습니다.

활화산 지대의 땅값은 비교적 저렴한 것으로 나타났습니다. 낙원에서 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다는 매력에 이끌려 섬 주민과 본토 이주자 모두 킬라우에아 그늘에 있는 이 지역으로 몰려들면서 푸나 지구의 가격이 상승하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 이 지역은 미국에서 가장 물가가 비싼 하와이에서 가장 저렴한 섬에 위치한 마지막 남은 저렴한 피난처 중 하나입니다.

오아후에서 자랐고 1990년대에 대학을 다니기 위해 빅아일랜드에 온 부동산 중개업자 제러드 C. 게이츠는 "저렴한 가격의 마지막 보루는 바로 푸나"라고 말합니다. 그는 웨이터로 일하며 받은 월급으로 2005년에 푸나에 있는 허름한 주택을 처음 구입했습니다.

지난 몇 년 동안 그는 2018년 화산 폭발이 시작된 지역인 레일라니 에스테이트에서 더 많은 사업을 벌이고 있습니다.

 

용암으로 침수된 주택 중 재건된 곳은 없습니다. 많은 주택 소유주들이 연방 정부 지원 환매 프로그램을 통해 이웃이나 카운티에 부동산을 매각했지만, 그 땅은 현재 빈 땅으로 남아 있습니다. 땅이 너무 많이 변해 남은 소유주들은 자신의 땅이 어디에서 시작되고 끝나는지조차 알기 어렵습니다. 게이츠는 지난 가을에 "구획의 약 3분의 1이 사라졌습니다. 완전히 초현실적이죠."라고 말했습니다. "그리고 그곳에서 다시 집이 팔리고 있습니다."

 

그날 게이츠가 올린 매물 중에는 석화 지형의 통풍구에서 여전히 열과 증기가 뿜어져 나오는 1마일 너비의 용암 지대에서 두 블록 떨어진 무성한 조경을 갖춘 침실 3개, 욕실 2개짜리 집이 있었습니다. "정말 아름답죠." 그가 말했다. "곧 팔릴 거예요." 3주 후 현금 32만5천 달러에 팔렸습니다.

고요해 보이는 교외 지역이 어떻게 활화산 분화구 지역에 거주하게 되었는지에 대한 이야기는 이곳에서 잘 알려져 있습니다. 1960년대에 세수에 굶주린 새 카운티 정부의 지원을 받은 토지 투기꾼들이 수천 에이커의 땅을 사들여 1에이커 이상의 부지로 만들어 투자자들이 사들였습니다.

 

[화산 위험과 저렴한 주택을 맞바꾼 푸나 주민들]

하와이의 저렴한 주택 부족으로 인해 사람들은 화산 위험에 노출된 지역을 선택하고 있습니다.

 

- 킬라우에아 화산*으로 인한 푸나 지구의 용암 위험 지역

 

 

- 2010년부터 상승하기 시작한 푸나 부동산 시장

 

 

개발자가 도로를 포장하거나 유틸리티 라인을 설치하거나 기타 필수 인프라를 구축해야 할 필요성이 거의 없었습니다. 오늘날까지 이 지역에는 폐수 처리장이나 병원이 없습니다. 이 지역 주민 51,000명 중 상당수는 여과된 빗물과 오수조에 의존하여 하수를 처리하고 있습니다.

초기 주택 구매자들은 하와이 원주민과 독립적인 생활을 원하는 본토 히피들이었습니다. 그러나 하와이와 미국 전역의 주택 가격이 상승하면서 더 많은 맞벌이 가정과 본토 은퇴자들이 빅아일랜드에서 집을 구하기 시작했습니다.

푸나를 대표하는 애슐리 키에르키에비츠 카운티 의원은 푸나와 약 20마일 떨어진 힐로를 연결하는 시골 2차선 고속도로의 러시아워 교통 체증이 너무 심해서 출근을 위해 1시간 30분 일찍 집을 나선다고 말했습니다.

 

카운티 관리들은 연방 기금과 관련된 규정으로 인해 지방 정부가 푸나에서 가장 위험하고 대부분을 차지하는 용암 지대 1과 2에 저렴한 주택을 짓는 것이 금지되어 있다고 말합니다. 또한 주법에 따라 대부분의 지역 자금을 민간 구획에 지출하는 것이 금지되어 있어 도로 유지보수는 대부분 소유주 협회에서 담당하고 있습니다.

미치 로스 하와이 카운티 시장은 카운티가 최근 몇 년 동안 이곳에 소방서, 경찰서, 공원 시설을 새로 추가했지만, 고위험 지역에 대규모 투자를 할 수 있는 자금이 제한되어 있다고 말했습니다.
"언제든 용암에 의해 건물이 무너질 수 있다는 것을 알면서도 위험성이 높은 곳에 공적 자금을 투자할 것인가?"라고 로스 시장은 말했습니다.

 

현대적인 편의시설이 부족해 신규 이민자의 유입이 거의 이루어지지 않고 있습니다.
미국의 다른 지역과 마찬가지로, 팬데믹 기간 동안 원격 근무자의 유입은 이곳의 주택 시장을 과열시키는 데 도움이 되었습니다.

최근에 이주한 사람들 중에는 데이비드 부스와 그의 파트너 후안 폴랑코가 있습니다. 피닉스에 거주하던 두 사람은 생활비를 절감하고 은퇴 후를 편안하게 보낼 수 있는 열대 지방에 대해 고민해 왔습니다.
현재 원격 근무를 하고 있는 부스(61세)는 "빅 아일랜드의 매력은 저렴한 비용"이라고 말합니다. 부스와 폴란코(59세)는 별도의 출입구가 있는 세 개의 유닛으로 나뉘어 있는 1,500평방피트 규모의 주택을 현금으로 구입했습니다. "이 가격대에 다른 어떤 섬에서도 이런 집을 구할 수 없습니다."

 

이 부동산은 위험도가 낮은 용암지대 3에 위치한 하와이안 파라다이스 파크의 1에이커 부지에 자리하고 있습니다. 하와이대학교 경제연구기구의 데이터에 따르면, 이 지역에서 반복적으로 매물이 나온 주택은 2000년 이후 가격이 800% 가까이 상승했습니다.

부스는 용암 지대 1과 2에 있는 주택들 중 탁 트인 바다 전망을 갖춘 곳은 훨씬 더 저렴했다고 말했습니다. 결국 자연재해로 인해 둥지를 잃을 위험과 보험료의 차이가 거래를 방해하는 요인이었습니다. 그들은 식수를 가져오고 사나운 불개미를 상대하는 데 익숙해지고 있습니다. 느리게 사는 생활 방식과 조기 은퇴에 대한 전망은 그만한 가치가 있다고 그는 말했습니다. 다른 두 채의 숙소를 휴가용 임대 숙소로 등록했으며, 다음 주에 첫 손님이 도착합니다.
부스는 "이곳의 아름다움에 압도당하고 우리가 얼마나 더 편안함을 느끼는지 알 수 있습니다."라고 말합니다. "우리는 이곳에서 완전히 새로운 삶을 만들어가고 있습니다."

3년 전, 48세의 트래비스 에드워즈는 남부 캘리포니아의 인랜드 엠파이어에서 배달 트럭을 운전하며 어머니와 함께 살고 있었습니다. 그는 교통체증과 산불, 차량 도난에 지쳤다고 말했습니다. 은퇴 후 그의 어머니는 집을 팔고 현금을 지불하여 아보카도와 감귤나무로 둘러싸인 레일라니 에스테이트에 있는 1에이커 부지에 두 채의 주택을 구입했습니다. 그는 전체 구획을 아우르는 가장 위험한 지역인 용암 구역 1의 용암 보험료가 너무 높아서 보험료를 내지 않았다고 말했습니다. 그는 남부 캘리포니아의 삶의 질이 낮아진 데다 화재와 지진까지 겹칠 것이라고 추론하며 위험성을 대부분 무시했습니다. 현재 파트타임으로 리무진을 운전하는 에드워즈는 "여긴 천국"이라고 말합니다. "이곳에 있으면 다른 세상은 존재하지 않습니다."

 

푸나 출신인 찬텔 타카바야시는 동쪽 지역의 물가 상승으로 인해 막막함을 느끼고 있습니다. 세 아이의 싱글맘인 그녀는 힐로에서 주립 교도소 교도관으로 하루 16시간씩 일하고 있습니다. 그녀는 직장과 학교가 더 가까운 곳에 집을 사고 싶지만 고려했던 대부분의 지역에서는 집값이 너무 비쌌습니다. "저는 꽤 괜찮은 수입을 올리며 끝없이 긴 시간 동안 일하지만 여전히 더 나은 주택을 마련할 여력이 없습니다."라고 그녀는 말합니다.

 

파호아에서 100개 이상의 임대 부동산을 관리하는 힐로 베이 리얼티의 리즈 푸스코는 팬데믹 기간 동안 푸나 일부 지역에서 한때 월 임대료가 1,500달러였던 침실 3개짜리 주택이 2,300달러까지 치솟는 것을 목격했다고 말했습니다. 신청자 대부분은 본토 거주자로 임대 이력이 화려하고 소득이 많으며 신용이 깨끗한 사람들이었다고 그녀는 말했습니다. 일반적으로 임대하는 데 한 달 이상 걸리는 주택이 3일 만에 임대되었습니다.

 

푸나 지역에서 21년 동안 살아온 티나 가버는 세 들어 살던 집이 매물로 나온 후 지난 18개월 동안 두 번이나 집을 잃었습니다. 현재 그녀는 삼면이 차가운 용암으로 둘러싸인 400평방피트짜리 원룸에서 월 수입의 4분의 3에 해당하는 750달러를 집주인에게 지불하며 청소부로 일하고 있습니다. 그녀의 집주인은 방금 4월에 이 집이 매물로 나올 것이라고 말했습니다.가버는 "돈을 가지고 이곳에 오는 사람들은 이곳에서 성공하는 것이 그렇게 어렵다는 것을 깨닫지 못합니다."라고 말합니다. "그들은 '하와이에서 좋은 거래를 하는구나'라고 생각하죠. 하지만 이는 지역 주민들에게 많은 고통과 아픔을 안겨줍니다."

 

 

 

 

※ Source: The Wallstreet Journal

https://www.wsj.com/real-estate/not-even-molten-lava-can-cool-this-hot-housing-market-471c6212?mod=hp_lead_pos7