부동산 벽으로 향하는 프랑스 부동산

 

 

금리가 급격히 상승하면서 프랑스인들은 2년 만에 부동산 구매력의 25%를 잃었습니다. 부동산 업계 전체가 침체에 빠졌고 부동산 개발업체들은 직원을 해고하기 시작했습니다.

 

올림픽 선수촌 개발자들이 씹을 수 있는 것보다 더 많이 물어뜯은 걸까? 올 여름에 시작된 올림픽 기간 동안 선수들이 거주하게 될 아파트의 마케팅은 프랑스 건설 및 공공 사업의 글로벌 쇼케이스로 설정된이 "강 생태 지역"에 대한 엘도라도 약속과는 거리가 먼 느린 출발을 보이고 있습니다. 그룹 임원에 따르면 Caisse des Dépôts의 자회사인 Icade는 7월에 매물로 내놓은 88채의 아파트 중 "약 10채"만을 판매했다고 합니다. 웹사이트에 따르면 빈치의 경우 78채의 아파트가 팔렸지만 아직 약 100채의 아파트가 남아있다고 합니다.

 

"코로나19 이후 생투앙에는 테라스를 원하는 파리지앵들의 열기가 가득했습니다. 개발자들이 분양 매장을 열자마자 24시간 만에 아파트의 절반이 팔렸습니다. 올림픽 선수촌의 경우, 가장 좋은 위치에 위치한 개발 지역을 기준으로 평당 7,500유로(약 1,500만원)의 가격을 책정했습니다. 하지만 판매에 어려움을 겪고 있습니다."라고 생투앙에 있는 스테판 플라자 에이전시의 나빌 아바다는 설명합니다. "여기에서는 m²당 6,900유로까지 내려갔지만 그것만으로는 충분하지 않습니다." 당분간은 상점이 없고 여전히 변화 중인 공업 지대에 새로이 조성된 이 밀집된 지역이 구매자들에게 꿈을 심어주지 못하고 있습니다. 시장이 어떻게 발전할지에 대한 사람들의 기대가 엇갈리는 것도 도움이 되지 않습니다. "구매자는 가격이 더 떨어질 것이라고 생각하고 소유주는 곧 다시 오를 것이라고 생각하는 등 관망세에 있습니다. 따라서 가격을 낮추기보다는 부동산을 그대로 두는 것을 선호합니다. 하지만 일부 개발자는 채무 불이행을 피하기 위해 마진을 줄이려고 애쓰고 있습니다.

부동산 중개업자는 70만 유로에 달하는 방 4개짜리 아파트를 10만 유로 할인하는 데 동의한 Promege의 사례가 이에 해당한다고 말합니다. "가격만 낮추면 모든 것이 팔리기" 때문입니다.

거래 할인

세느 생드니에서 더 멀리 떨어진 미디어 마을의 아파트는 반경 5km 이내의 임대 주택에 거주하고 더 큰 로이시 고용 지역에서 일하며 최초 구매자를 위해 조건이 개선 된 제로 금리 대출 개혁의 혜택을받은 중산층이 기뻐합니다. 소시에테 제네랄의 자회사인 소게프롬에서 이 "21세기 정원 도시"의 108개 아파트 마케팅을 담당하고 있는 안드레아 마시다는 2024년의 전망이 "흥미진진하다"고 말합니다. 평균 판매 가격이 평방미터당 4,500유로인 이 부동산 중개업자는 경제 위기로 인해 더 높은 할인율(예: 방 4개짜리 아파트가 32만 유로에 판매되는 경우 2만 유로 할인과 무료 공증 수수료)을 적용했음에도 불구하고 이미 60채의 아파트를 판매했다고 주장합니다.

인플레이션이 회복되고 금리가 급격히 상승하고 자금 조달 조건이 더 까다로워지는 등 경제 환경의 변화(반대편 참조)는 시장들의 건축 꺼려, 자재 위기, 공급망의 어려움, 새로운 생태적 요구 사항(순 인공 개발 제로, 에너지 성능 진단), 2024년 재정법의 예산 절감에 대처하기 위해 고군분투하는 부문을 불안정하게 만들고 있으며, 이는 투자 지원을 위한 피넬 제도의 중단으로 이어졌습니다.

 

 

 

 

※ Publication:Libération

https://www.pressreader.com/france/liberation/20240125/page/2

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